國際資本市場影響澳洲信貸市場 自住房貸利率有望降低其他利率均增加

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(本報訊)近日,貸款利率相關分析顯示,信貸機構計畫將一部分貸款購房者的貸款利率低達155個基點,而其他類型的貸款利率則會大幅增長。信貸機構此舉旨在在市場動盪中建立和保護市場份額。

《澳洲金融評論報》報導,作為澳洲第五大信貸機構的Suncorp,他們計畫向申請了標準浮動貸款的客戶提供155個基點折扣的“特價優惠”,通過經紀人申請投資貸款的客戶也可以享受95個基點的折扣。

但從本週二起,該機構計畫提高其他標準浮動貸款的利率,以及權益帳戶的利率,同時向借款人提供信用額度,從15個基點開始收取利率。

Suncorp銀行的首席執行官Steven Kluss將資金貸款成本的提高歸咎於國際資本市場。

澳新銀行認為,融資和監管成本增加導致投資性住宅的浮動利率增加8個基點,達5.6%。據金融研究公司Canstar的分析,最高和最低的標準浮動利率之間差距可達229個基點。

以貸款人申請$100萬澳幣貸款,還款期30年為例,貸款人面臨的最高利率達到5.68%,因此每月需要還款$5791澳元,與最低利率時相比每個月多還款$1362澳元。

最受歡迎的3年固定利率的利率差距為156個基點,以貸款$100萬澳幣30年為例,貸款人的最高利率為5.68%,比最低利率時每個月多還款$914澳元。

在銀行的其他不同金融產品中也出現了類似的差距,例如貸款本金、利息、條款等,以及一年到五年的標準浮動和固定貸款。例如,西太銀行的自住房貸款增加了8個基點,從5.33%增長到了5.41%。

由澳洲儲備銀行設定的現金利率,與按揭利率聯繫並不緊密,而按揭利率則較多的受到國際貨幣市場的影響。

抵押貸款經紀人Ramsay,也是拉姆齊金融公司的董事總經理,他表示說四大銀行對抵押貸款關閉了“半扇大門”,他們提高了貸款利率,提出了更苛刻的條款和條件。例如,Suncorp銀行已經將$50萬澳元以上的標準浮動自住和投資貸款利率削減了155個基點,為3.85%。

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