租房子比买房子合适吗 (2)

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租房子比买房子合适吗 (2)

 关于房奴与房客的问题,我们在上周的文章中给大家列举了一个实际的事例,也给大家简单介绍了一下买房子有什么花费。这些内容我在3月24的讲座中也给大家做了具体说明。

在讲座之前有很多朋友都问我你的讲座题目是什么呀?我告诉他们是房奴与房客的问题,很多朋友都笑着说,哈哈,那你讲座的结果一定是房奴比房客好了,这样才可以鼓励大家都贷款买房子嘛。我告诉他们其实不然,做房奴与做房客各有各的好处,那么到底哪个更好一些呢?这不是我说出来的,而是根据具体的调查结果计算出来的。我的讲座,是讲述给你我的研究结果,和一些市场行情,你可以根据我研究的数据结果,综合分析,做出你自己的判断,你需要通过自己的分析来做最后的决定,到底是房奴好,还是房客好!

好了,下面我来给大家介绍一下影响买房子和租房子的具体因素。

1.  影响买房子的因素:贷款利率,买房子其他费用,房屋每年增长率,房屋首期款比率,房屋价格,贷款期限等等。

2.  影响租房子的因素:每个星期房租,房租每年增长率。

3.  综合因素:存款利息。

那么我们举个具体的例子来给大家详细说明,假如:

l  房屋售价:$300,000

l  贷款利率:6.99%(以2007年3月24日市场最低贷款产品为利)

l  房屋每年增长率:8.3%(按照近20年以来房屋增长率的平均值计算)

l  买房子其他各项花费:按照房屋款的4%计算,300,000的房子,其他费用为$12,000。

l  贷款期限:30年

l  每周房租:$240(按照租整个单位计算,不是按照一个房间)

l  租房低压金:$1,440(通常按照6周房租来计算)

l  房租增长率:4%(通常房东会每年增长4%的房租)

l  存款利率:4%(按照市场平均存款利率的中间值为例)

按照这样计算:如果买30万的房子,100%贷款(LVR100%),那么您需要有$12,000的存款来支付印花税等买房子费用。如果不买房子您将会把$12,000-$1440=$10560放入银行,赚4%的利息。

如果买了房子,那么您每年要付贷款$23,926.72(按照6.99%,$300,000贷款,30年还清),每年您需要付给政府一些费用$1000(Council Rate),水费$1,200,电费$800,每年维修房屋您需要花费约为$800.一年算下来,买了房子,每年花费为$27,726.72.

如果租房子,您每年要花费租金为$12,480,您也需要付电费$800,简单房屋维修费用,大概$300。这样一年下来,租房子也需要花费$13,580。

我自己设计了一个数学模式,专门计算租房和买房子在考虑各项影响因素之后的结果。按照以上各项因素值,综合计算结果显示,您把租房子省下来的钱,放到银行里赚取利息;和您买了房子,享受房屋每年8.3%的升值的乐趣相比。买房子比租房子合适,因为,您买了房子,第一年就能够比租房子赚$2250;第二年,能够赚$16758…以此类推,房子继续升值,您投资房子比把钱放入银行就越合适。

当然我的数学模式,是根据以上的一些条件综合考虑的结果,如果以上影响因素中的任何一项数值产生变化,那么结果也就产生了变化。这些变化我在讲座中都给大家做了具体的示范,输入不同的影响数值,出来的结果也就随着变化。根据我的计算,如果房屋的升值比率低于3%,那么您买房子就不如把钱省下来放入银行赚利息合适。但是,如果贷款利率继续上升,房屋价格继续上升,那么您还是越早动手买房子越合适了。

所以在买房子之前,一定要做好充分调查,千万不要盲目地买房子。我希望大家都能够科学地买房子,同时也希望我的数据模型能够帮助大家更好的理解和计算出买房与租房的区别。买房子时候一定要考虑到这个地区的升值潜力,以及选择正确的贷款产品,或者根据您自己的情况,做一个综合测试,看看以您目前的金融状况,贷款市场的情况,以及房屋走势情况,到底是买房子合适还是租房子合适。如果对这个话题有兴趣的朋友们,你们可以和我联系,我可以给你们做更详细的咨询。欢迎各位朋友给我来信,或者打电话。

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