阿德萊德寫字樓空置率居高不下 市議員警告地產專案會加劇行情惡化

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阿德萊德寫字樓空置率居高不下
市議員警告地產專案會加劇行情惡化

(本報訊)一位阿德萊德房地產經紀人表示,阿德萊德空置的寫字樓,過去可能要用三個月才能租出去,現在可能要用一年的時間。

來自房地產仲介公司Ray White的艾恩•蘭伯特(Ian Lambert)表示,尋找租戶的過程令人備受煎熬。他說,“幾年前的入住率為100%,而現在,我們很難將這些房產租賃出去。”他表示,對所有合理的報價,現在大多數業主都願意考慮。並且,為了吸引客戶,有時房東會提供免租金期,或根據客戶的需求提供辦公室裝修。

澳洲房產理事會的半年報告顯示,阿德萊德的空置率居全國第二,僅次於珀斯。據《辦公室市場報告》稱,阿德萊德CBD有近23萬平方米的空置辦公房。

市議員桑迪•威爾金森警告稱,位於CBD北端的阿德萊德節日廣場(Festival Plaza)地區正斥資$5億澳元,興建大批商業和零售房產,等建設工程結束,會進一步惡化辦公房空置的現象。

他指出,市政委員會希望通過貸款幫助城市企業興建樓宇,並依法提供殘疾人通道等設施。為此,在最近的預算中撥出了$125萬澳元,進行此方面建設。

在阿德萊德區市,北阿德萊德交易商協會代表莫萊格•霍頓(Morag Horton)稱,在奧康奈爾(O’Connell)和墨爾本(Melbourne)街附近,有許多空置的寫字樓,這對周邊的商業區帶來了不利影響。

他說,“做生意很難,租客難以支付租金。這樣,也無法為消費者提供充滿活力的購物環境”。霍頓女士表示,艱難的商業環境促使許多租戶尋求進行短期租賃。

物業委員會執行主任丹尼爾•加努恩(Daniel Gannon)表示,在較老的寫字樓中,因為其標準低於很多企業的需求,目前空置率大約為40%。

阿德萊德房地產經紀人安德魯•巴哈(Andrew Bahr)在這個行業中已經工作了二十多年了,他表示,對一些年數較多的老寫字樓來說,由於其能源供應問題,或殘疾人設施不夠標準,常常可以聽到關於這些方面的抱怨。

他表示,“客戶當然希望佔據最優質寫字樓中最優質的辦公空間。”巴哈先生認為,南澳的經濟增長缺乏,意味著由於風險過高,許多潛在的投資並沒有落地。

他表示,“除非我們州有更多的人口,對商品和服務的需求進一步擴大,否則,商業規模不會擴大。”他也認為,南澳在國防工程、生物醫藥行業具有發展潛力,因為相比其他的州,生活費用更低。

他說,在北部像莫森湖(Mawson Lakes)這樣的郊區,一些空置的辦公用房已經改建成了住宅。在此類CBD地區會有越來越多的住宅需求,可能也會在老城區看到同樣的變革。

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