站在香皂箱說的話•28-1 加息,加息,又見加息

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站在香皂箱說的話•28-1 加息,加息,又見加息

。。低利率貸款已經結束?。。

上周二,“墨爾本杯”賽馬當天,澳洲央行儲備銀行(Reserve Bank)出乎意料地加息0.25%,使官方現金利率增至4.75%。

聯邦銀行(CBA)緊接著領先于當天澳洲東部時間下午4點宣布,從11月5日本周五起,將其標準浮動抵押貸款利率上調45個基準點(0.45%)至7.81%,接近兩倍于儲備銀行的加息幅度。

根據該銀行的房貸計算式的推算,這對于一個30萬元期限爲25年的房屋貸款來說,標準浮動貸款者每月多付83澳元。之前,自去年10月儲備銀行提高利率以來,已使一般房貸每月還款額增加了300元。

其它幾家大銀行,澳大利亞國民銀行(NAB)、澳新銀行(ANZ)表示正對其利率進行研究。西太平洋銀行(Westpac)行宣布周一(八日)也會加息。

這四家大銀行抱怨持續升高的融資成,使他們本已經使其利潤受到損失,因爲每年的融資有三分之一來自海外。聯邦銀行的行政總裁Ralph Norris在上周五爲其在周二翻倍提高按揭率(加息)作了辯護:「如果標準可變利不提高,銀行將難以前進?(錢前進荷包?),他又說「事實上,我這樣做完全是爲了銀行能持續發展下去。」

聯邦銀行真有一套另有解釋它額外提高利率,是因爲國際借款成本的增加。

聯邦銀行就加息45基點(0.45%)(他們夠狠吧!)。澳大利亞大衆電話投訴不停。Ralph Norris說:「不要為難他的職員,他們沒有決定權,決定由我,投訴我吧!」然後他去中國談生意去,一走了之。

加息,苦了大衆供樓的業主,澳洲儲行加後,CBA加0.45% 至7.81%,11月5日生效(如果減息,銀行通常一個月後才生效,爲什麽?)

據了解,近六個月來向銀行借貸的率很低。建築活動和新訂單減少。房屋建築和商業建築部門下滑,雖然緩慢,但是漸漸下滑。持續疲軟,利率又增加,房屋商受到壓力。高利率,低需求,房屋建築、商業建築和公寓次級部明顯受到阻力及風險。澳洲工業集團公共政策事長Peter Burn如此說:「高利率明顯使人們失去信心,明年2011年房地產將更為疲軟的一年。」

房地產是否泡沫化?是泡沫的,遲早,就爆破。不是泡沫的,就不是。

移民政策簽證減少,根據澳洲移民局資料:2009-2010財政年度,澳洲發出了接近27萬個學生簽證,較前一年度减少了15.8%。

也有人(賣房屋的仲介人),或許教你賺錢的人認為:無論澳洲移民政策的改變,還是日趨嚴重的房屋供應不足,抑或家庭收入消費能力的不成比例,都不是以抵擋澳洲房價上升的走勢。對未來的市場沒有人可以預知清楚,不妨聽之,不要早做決定。

也有人怕如不加息的話,可能面臨資産泡沫或者通貨膨脹。銀行業則表示額外提高利率在所難免,因爲低利率貸款已經結束,不得不以更高的利率進行貸款。

聯邦銀行的小額銀行業務主管Ross McEwans 說:“自從全球金融危機之始,零售銀行的大額融資和零售存款的成本已經持續上升了1.35%。”

Ross McEwan說:“銀行的大額融資成本不斷增加,低成本融資已經過去了,高成本的融資所取代。”“對小額零星存款的競爭也加大零售融資的成本。”

“我們一直在控制融資成本。一直在漲,如果以後降下來,就會相應地降低利率,”。“我們有責任保護儲戶的資金,保持業務持續。通過持續地以有競爭力的利率向用戶提供貸款,幷給予我們的投資者充分的回報,度過全球金融危機,也實現我們的責任。”

不過,去年12月三大銀行大幅加息之後,想借貸款者可沒那麽容易被說服了。

潘家發/南澳時報

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